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Un logiciel de facturation pour agences immobilières en Tunisie établit une facture de commission par mandat et par partie, avec la TVA par ligne et le matricule fiscal du client. Gastevo le propose pour un abonnement mensuel unique, sans gestion des mandats.
20 TND HT par mois, essai gratuit d’un mois, sans engagement.
Ce que vous y gagnez
Une commission n’est due qu’une fois la vente ou la location conclue, et parfois à deux parties : le logiciel garde la facture, son client et son règlement.
Le montant de la commission convenue au mandat se saisit sur une ligne, avec la TVA. La référence du mandat figure dans la désignation de la ligne, et la facture se retrouve par client.
Grâce à : factures de vente rattachées au client, TVA par ligne
Quand la commission est due par les deux parties, chacune a sa fiche, sa facture et son solde : vous savez laquelle a payé.
Grâce à : fiche client par partie, soldes clients
Chaque règlement s’enregistre sur sa facture, partiel ou total ; le rapport des soldes clients montre les commissions restant à encaisser.
Grâce à : règlements partiels et soldes clients
L’en-tête de l’agence, importé une fois en PDF ou en image, sert de fond à vos factures A4.
Grâce à : papier à en-tête importé (PDF ou image)
Avant : les factures de commission se rédigent depuis un ancien modèle, avec le nom du client à changer.
Avec Gastevo : chaque facture reprend la fiche client et ses taux de TVA.
Avant : savoir si l’acquéreur et le vendeur ont tous deux payé demande de rouvrir deux dossiers.
Avec Gastevo : chaque partie a sa facture, et le solde par client est un rapport.
Avant : une vente annulée laisse une facture à corriger à la main.
Avec Gastevo : un avoir lié à la facture d’origine l’annule, sans réécrire l’historique.
Vos documents
La commission d’une agence se déclenche à la conclusion de la vente ou de la location, selon ce que prévoit le mandat. Dans Gastevo, vous émettez la facture à ce moment-là : une ligne de commission en montant, la référence du mandat dans la désignation, et une facture par partie quand les deux paient.
Vente annulée
Une vente peut tomber après l’émission de la facture, ou la commission être ramenée à un montant inférieur. Dans Gastevo, un avoir lié à la facture d’origine l’annule en totalité ou en partie : l’historique du client garde les deux documents.
TVA et retenue à la source
La TVA se pose sur la ligne de commission au taux que vous choisissez ; faites confirmer ce taux par votre expert-comptable. Quand un client société retient à la source, la retenue s’enregistre comme règlement « Retenue » avec son pourcentage, séparée du virement. Gastevo ne la calcule pas à votre place.
Facture électronique
Pour une entreprise qui vend des services et non des biens, l’article 53 de la loi de finances 2026 vise les services déclarés comme activité principale ou secondaire (note commune n° 02/2026 de la DGI). Selon la DGI, elle s’applique d’abord à ceux qui ont adhéré au réseau El Fatoora ; ceux dont la demande d’adhésion est en cours continuent à émettre des factures papier. La facture de commission part vers un vendeur, un acquéreur, un bailleur ou un locataire : le fichier TEIF concerne les factures destinées à des clients professionnels, partie par partie. Une agence qui fait aussi de la vente de biens a deux activités : seule celle déclarée comme service relève de l’article 53, ce que confirme votre déclaration d’existence.
Honnêteté
Gastevo facture. Voici, pour votre profession, ce qu’il ne fait pas.
Un devis pour une prestation ponctuelle (estimation, état des lieux), converti en facture à l’acceptation.
Une facture de commission par mandat et par partie, avec la référence du mandat dans la désignation.
Un avoir lié annule ou réduit une commission quand la vente tombe ou change de montant.
Une fiche par vendeur, acquéreur, bailleur ou locataire, avec le solde de chacun.
Chaque règlement de commission s’enregistre sur la facture de sa partie, partiel ou total.
La TVA se pose sur la ligne de commission au taux que vous choisissez.
Les factures A4 s’impriment à l’en-tête de l’agence, importé en PDF ou en image.
Le fichier TEIF d’une facture de commission adressée à une société se produit depuis la facture émise.
Facture électronique TEIF : incluse, sans supplément Gastevo.
20 TND HT par mois, essai gratuit d’un mois, sans engagement.
Essayer gratuitement| Situation | Ce que disent les sources | Source et date |
|---|---|---|
| Entreprises de la DGE : opérations avec l’État | Obligatoire pour leurs opérations avec l’État, les collectivités locales et les établissements et entreprises publics. | |
| Prestataires de services : article 53 de la loi de finances 2026 | Étend l’obligation aux prestataires de services, y compris aux professions non commerciales ; selon la DGI, d’abord à ceux qui ont adhéré à El Fatoora. Entrée en vigueur renvoyée à un texte de loi par un amendement de commission (La Presse, 3 avril 2026) ; le portail Idaraty indique toujours le 1er janvier 2026. | |
| Services accessoires à une vente | Le transport lors d’une vente et l’installation avec la vente sont exclus, sauf déclaration en activité secondaire. |
Vous émettez une facture de vente avec une ligne de commission au montant convenu au mandat, la TVA à la ligne et le matricule fiscal du client. Si la commission est due par deux parties, vous émettez une facture à chacune, rattachée à sa fiche.
Un avoir lié à la facture d’origine l’annule en totalité ou en partie. Si un règlement a déjà été reçu, son remboursement se traite avec votre expert-comptable : Gastevo n’a pas de document dédié au remboursement.
Non. Gastevo émet vos factures de commission et suit leurs règlements ; il ne gère ni les mandats, ni les annonces, ni le fichier des biens. La référence du mandat se saisit en texte sur la ligne de facture.
Vous saisissez le montant de la commission en dinars sur la ligne de facture ; Gastevo ne calcule pas la commission à partir du prix du bien. Vous pouvez détailler votre calcul dans la désignation de la ligne, à côté de la référence du mandat.
La commission d’une agence rémunère un service. Si l’agence a déclaré des services comme activité principale ou secondaire, l’article 53 de la loi de finances 2026 la vise, selon la note commune n° 02/2026 de la DGI, qui ne cite pas les agences immobilières nommément : confirmez votre cas avec votre expert-comptable.
Oui. La facture électronique TEIF est incluse dans l’abonnement, sans supplément de notre part, à partir de 20 TND HT par point de vente et par mois. Les frais de tiers restent à votre charge : le certificat électronique de signature délivré par TunTrust et les tarifs de Tunisie TradeNet (TTN).
Gastevo ne facture rien de plus. Deux postes viennent de tiers : le certificat électronique de signature délivré par TunTrust, dont les tarifs sont publiés sur son site, et les tarifs de Tunisie TradeNet (TTN), à confirmer auprès de TTN.
Pas encore automatiquement. Gastevo sait produire le fichier TEIF de vos factures de vente destinées à des clients professionnels. L’envoi automatique à la plateforme El Fatoora n’est pas encore ouvert ; nous l’annoncerons ici dès qu’il le sera. L’adhésion à El Fatoora se fait de votre côté, auprès de TTN.
Une société tunisienne dont le matricule fiscal et l’adresse sont renseignés dans Gastevo, et un certificat électronique de signature délivré par l’ANCE (TunTrust). Pour l’envoi à El Fatoora, il faut en plus l’adhésion de votre société auprès de TTN. Gastevo vous guide pas à pas pour la configuration.
20 TND HT par mois, essai gratuit d’un mois, sans engagement.